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平價旅店超夯 住房率衝破九成 2014-08-13

 


平價旅店超夯 住房率衝破九成


2014-08-12 經濟日報 記者/郭及天


 



















捷絲旅基本款房型 報系資料照



台灣觀光客來台人數逐年創新高,今年受惠陸客自由行人數大幅成長,商仲今天公布調查,今年全台六大都會區平價旅店平均住房率高達九成,北市更一房難求,直逼百分之百的住房率,連鎖旅店業者紛紛搶進拚展店。


欣元商仲研展部調查,全台知名平價旅店的住房率及平均房價,北市平均住房率高達九成以上,甚至桃園,以及中、南部平價旅店的住房率也維持在八至九成的高住房率。


平均房價北市最高約2,000元至3,500元,其他五都各區域平均房價大多介於1,500元至2,500元。另外平價旅店在六大都會區中展店最愛的區域,依序排名為北市、高雄、台中、台南、新北、桃園。


欣元商仲總經理焦文華表示,台灣的平價旅店這幾年大幅展店,占全台展店總數五至六成,知名平價旅店北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅,桃園發跡的奇異果快捷旅店,中部塔木德商旅、承億文旅,南部御宿商旅、康橋商旅等平價旅店。


 



















福泰桔子的基本款房型 報系資料照



大型的飯店集團也以副品牌跨入平價旅店市場,如國賓飯店旗下的amba、晶華酒店的捷絲旅、天成飯店的蜂巢酒店、皇家季節酒店的頭等艙、太空艙等,都看好平價住宿的龐大市場。


欣元商仲調查,平價旅店展店的模式,以租賃方式最多,約占六成,其次以併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等展店模式。


平價旅店業者在北市租金每坪每月在1100元至1700元間,新北為600元至1000元,其他地區則在400元~800元之間,租期以10-15年,主力房間數以50-120間居多。


據調查,業者投資平價旅店,平均每間客房投資成本約為100萬~150萬元,北市約五至七年可收回成本,其他各區則只要四至六年就可回本。八成以上平價旅店業者都只提供早餐,住宿客源以背包客、商務客和自由行的散客為主。


焦文華指出,台灣的平價旅店高達八成都開在人口密度高的都會區。選點的三大關鍵因素是地點、租金、交通,平價旅館的主要特色是住宿平價、乾淨明亮、交通便利,這幾年連鎖平價旅店異軍突起,大量展店,未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢。


今年以來多家旅店業者皆反應,陸客自由行的散客明顯增加,已占整體住宿比重一至二成。最近觀光局表示不排除將陸客自由行上限人數,屆時平價旅店的營收及住房率可望持續再成長。


















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