返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
不動產贈與繼承移轉 創新高 2014-08-13

 


不動產贈與繼承移轉 創新高


2014-08-13 經濟日報 記者郭及天/台北報導


 



















近年建物移轉登記概況



雖然不動產買賣移轉持續萎縮,但贈與和繼承移轉卻持續創新高,根據內政部的資料顯示,今年上半年贈與和繼承移轉合計達5.2萬件,顯示民眾透過不動產理財與節稅觀念日益普及,長輩贈與或身後留下的不動產,已經取代一部分的買屋需求。


資料顯示,今年上半年的贈與棟數達2.8萬件,較去年同期成長18.3%,其中以新北市5,514件最多,其次為台北市5,375件;繼承移轉2.3萬件,較去年同期成長9.3%,兩者均為近年來同期新高。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2010年上半年不動產買賣移轉量約為「繼承加上贈與」的五倍,但今年上半年兩者之間的差距已經縮小至三倍,長輩贈與和身後留下來的不動產,已經取代了一些購屋的需求。


房地產業者分析,由於國內不動產的實價與評定價格還有一大段落差,加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%,許多海外資金回流,透過不動產贈與等移轉資產的情形日益普及。


另外,台灣人口出現逐漸老化的情形,加上不少因繼承取得的共同持有人,想要趁著房市多頭期間處理房產,辦理相關手續,使不動產繼承移轉的數量也快速增加。


曾敬德表示,相較於現金贈與,透過不動產移轉,可以達到快速有效的資產移轉。


由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為時價,也就是土地公告現值加上房屋評定現值,可能只有市價的二至三成,未來若是房地合一、實價課稅新稅制上路,將會少了土地免資本利得稅的優勢,一旦轉手出售,稅金將非常可觀,可能比房地合一制度實施前多出好幾倍。


 


 


假贈與真買賣 查稅重點


房仲業者表示,近來贈與量大增,其實與避稅有高度相關。不少案例是「假贈與、真買賣」,近來政府查稅動作積極,由於贈與案件較一般房屋買賣數量少,清查相對容易,甚至已有追查到2011年期間的交易案,特別是贈與後移轉,更是查稅的主要目標之一。


 


住商不動產特約代書楊書珺表示,實價登錄政策實施後,目前規範僅有對價的買賣才需申報,有些資產客不希望價格曝光,不少人是以贈與的方式來規避實價登錄。


 


楊書珺分析,奢侈稅課徵雖將贈與排除在外,但若以「假贈與、真買賣」的移轉方式來規避奢侈稅,實務上贈與稅課稅基準是以公告現值來計算,與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來,還是很划算。

其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。