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打房有感!前7月交易量少1成4 2014-08-10

 


打房有感!前7月交易量少1成4


2014-08-10 聯合報 記者江碩涵/台北報導


房市交易冷颼颼,內政部統計1至7月全台6大都會區建物買賣移轉棟數,共14萬6029棟,比去年同期減少14.38%。但交易量下滑,房價卻不減反增,根據實價登錄顯示,台北市均價每坪59.8萬元,持續創新高。



















今年以來住展房市風向球



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策,今年政策愈加嚴厲,除了年初的囤房稅外,央行擴大信用管制地區,實價課稅制度也如火如荼進行中,加上年底九合一大選戰情激烈,不少置產族對房市都抱持審慎保守的態度,導致交易量連月下滑。


內政部統計,今年前七月全台6大都會建物買賣移轉棟數,新北交易量下滑最快,今年來成交3萬6466棟,比去年同期下滑2成;台北市交易量也下滑19.5%。


台中、高雄交易量下滑幅度則相對低,台中前七月交易2萬7963棟,僅比去年同期下滑6.8%;高雄交易量則為2萬3860棟,下滑8.5%。


雖然6大都會區房市交易量皆下滑,但房價卻不跌反漲。尤其,桃園縣從去年每坪15.2萬元漲到今年16.9萬元,漲幅11.2%;台南市從每坪9.4萬元漲到10.4萬元,漲幅10.6%。


台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出,央行新一波信用管制,讓新北市與桃園的投資客大量退場,委售量增加1至2 成,不少投資型賣方急著賣屋,也因為議價空間拉大,對自住者反而有利。他說,不少買方看準這股氛圍勇敢進場,反而支撐買氣與房價。


張旭嵐分析,雖然新北市交易量下滑,但淡水、林口地區7月移轉量仍超過500棟,主因進入新建案交屋潮。例如,淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都進入交屋登記期,墊高了移轉量。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,這波交屋潮也可能使得後續賣壓增大,交易量一向很大的淡水區,後勢不樂觀。他建議,買方應審慎思考,盡量避開交易量大的重劃區,以自住需求為主,較不容易踩到地雷。

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