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房市供過於求 隱憂浮現 2014-08-08

 


房市供過於求 隱憂浮現


2014-08-06 經濟日報 記者郭及天/台北報導


建照核發量與使照核發量兩者可視為房市供給量的重要指標,近年建築執照核發數量,已有多年大於使用執照的核發情形,這顯示未來房屋供給量將大增,由於供給多過需求,部分地區恐陷供需失衡的隱憂。


在2004、2005年,與2010至今的「房市多頭起漲點」,都是呈現建照核發量大於使照核發量,但過去這些時期每年度建照量僅大於使照量2、3萬戶,去年已高達4.6萬戶,今年上半年也達2.7萬戶,顯示未來潛在房屋供給續增,將為房市供需失衡再添隱憂。


住商不動產企研室主任徐佳馨指出,當建照核發數大於使照核發數,意味建商看好後市搶建,預售市場相對活絡,若使照核發數大於建照核發數,表示市場供應量已大。

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