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住展7月風向球 買氣低供給多 2014-08-08

 


住展7月風向球 買氣低供給多


2014-08-07 中央社 中央社記者韋樞台北7日電


住展雜誌今天發布7月房市風向球,連續第6個月亮起代表衰退注意的黃藍燈。住展表示,7月房市走勢不變,買氣持續低檔,新供給及價格仍高,代表衰退須注意的訊號。


住展雜誌統計顯示,7月期間北台灣建案釋出報紙廣告量,比6月衰退2到3成,更只有5月的5到6成,換算分數降兩級。報廣量衰減,除主因個案減少或暫停曝光變多外,接續新案未全面啟動強銷,或媒體策略調整緣故,業者轉趨保守。


住展雜誌指出,7月變化最大的是議價率。7月北台灣線上建案議價空間拉大,從先前約10%擴增到15%以上,有些案例甚至近2成,換算分數因而下降兩級。


分析議價率增大原因,部分個案是將表價拉高,製造議價空間變大的「假象」,但底價其實沒動,不過確有少數舊案調低成交價。


住展雜誌主編施絢傑指出,少數新案傳出以「破壞行情」的相對低單價成交,間接造成議價率拉高,讓同期個案成交更趨困難。但價格鬆動案例是少數,整體平均單價仍高,也還是有續創區域新高的案例出現。


至於7月市場來客量,部分地區少數個案小幅回升,整體還在低點。總體來說,7月房市來客及成交的絕對水準比6月稍好轉,但回升幅度極為有限,換算分數仍維持最低水準不變。


施絢傑強調,選舉干擾加上預期明年利率走升,7月供給量仍維持一定水準,不過觀望氣氛濃厚,因此業者強銷轉趨保守,廣告量略減。


總體來說,7月市場走勢不變,人氣、買氣持續低檔,新供給及價格仍高,住展房市風向球分數再降1.2分,續亮黃藍燈。

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