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打炒房發酵 待售物件暴增 2014-07-29

 


打炒房發酵 待售物件暴增


2014-07-29 經濟日報 記者/郭及天


中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題,造成房市賣方出籠,多家房仲公司發現,近來待售物件量增加10%至35%,第2季交易量平均年減二成,「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域,待售物件量增更為明顯。


永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%,顯示屋主售屋意願明顯走高;其中以桃園、台中量增47%最多,其次是高雄新增37%,雙北市待售物件量增均低於三成。


永慶房仲網資深經理高川婷表示,台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%;新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%,市場買氣明顯呈現觀望情形。


永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增,特別是近期央行擴大信用管制的區域,如新北市五股、泰山;桃園的桃園市、蘆竹等地,都明顯量增。


高川婷表示,央行擴大房市信用管制措施,讓新北市的賣壓更沉重,屋主售屋意願提升。但房價相對高檔,買方不願進場,屋主降低售價才能促進成交。


住商不動產企研室主任徐佳馨指出,今年以來政府打炒房動作頻繁,買方觀望心態更濃,多屋族也思考汰弱留強,委售物件和去年同期相比,增加15%以上,目前市況「看屋者眾、出價者寡」,預估買氣膠著情形會延續到年底選後。


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,下半年房市鈍化,加上年底選戰,不少屋主提前釋出物件,特別是信用管制區,第2季較第1季增加約一成。


信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,房地合一稅進入討論階段,多屋族可以參考實價價格售屋,買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋,有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。

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