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房市量冷 價依舊未跌 2014-07-27

 


房市量冷 價依舊未跌


2014-07-27 聯合報 李季鴻(太平洋房屋行銷部顧問)


 



















太平洋房屋行銷部顧問李季鴻 其他來源



房市現在處交易泠涷期,但價格卻始終沒有明顯的、有感下跌。政府對房市管控一直沒有停,日前央行才增加限制貸款區域等金融管控措施,接著財政部召開房地合一實價課稅的座談會,國稅局也跟著宣布了新一波的查稅專案。


種種打房措施,讓房市交易量維持泠盤,房產業者大唱「春天那會這呢寒」,房價卻依舊不動如山。


「何時房價才會跌」?成了很多人的疑問。從房價所得比、租金投報率等各項專業指標可以看出,台灣的房價早已泡沫化,但泡沫化卻不見得真的會破。


房價要下跌甚至崩盤,必須要有重大經濟事件發生才有可能出現。多位房產學者也有如同股市的看法,認為房市也將出現「量先價行」,而如今房市交易量已泠得可以了,價卻依舊沒有動。


目前法拍屋的量不斷下修,仍然沒有上升,這表示還不出房貸或是欠錢的人並不多,利率也還沒有大幅上升,套句股市用語,就是所謂的籌碼穩定。


換個角度來看,7月iPhone 6生產線啟動,台股顯現出上萬點熱力。今年以來,各界對iPhone 6出貨量有眾多臆測,首批訂單比iPhone 5上市時整整多出1倍,光是鴻海分配到的iPhone 6訂單量就將貢獻鴻海近兆元營收,台灣在外資機構心目中,已超越韓國,成了華爾街亞洲新寵。


隨著股市即將上萬點,目標價愈喊愈高,顯示政府「打房入股」的政策目標發揮了成效,但大家選擇標的卻仍然集中在有話題、有前景的題材上面,而並非是「普天同慶」。


在此之下,即將到來的iPhone 6居然成了台灣景氣、股市、房市的救星,比日本首相安倍晉三的三支箭還強大,訂單出現之後,若銷量如同預期般的大賣,相關供應鏈的股價就有慶祝行情可期。


再回過頭來看台灣房市,一般股民在股市賺錢獲利後,現金多了,就更不可能拋售手中的房市,充其量房市冷清,房仲、代銷等嘸人,但要出現砍頭拋售房地產的行為,真的很難。


政府防堵資金進入房市、炒高房市,已經看到初步成效,但關鍵仍在於這股資金是否能妥善引導運用,對產業創造更多價值與利益,進而提升民眾的薪資水準、改善全民所得分配。

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