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制定住宅政策 讓奢侈稅退場 2014-07-20

 


制定住宅政策 讓奢侈稅退場


2014-07-20 經濟日報 林正雄(中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長)


最近三年,台灣住宅政策都在空轉,社會充滿仇富氛圍,然而哪個進步國家沒有貧富差距?問題是,現階段如何讓較低收入的族群,感受希望、看見願景,以及儘速制定穩定的住宅政策,訂定奢侈稅退場機制,才是全民之福。


媒體一直在談22K、談年輕人買不起房的問題,但天下沒有不勞而獲的事情;應用更務實的態度,才能真正解決社會的根本問題。


以奢侈稅為例,這項法令實施後,房價不降反漲,嚴重影響不動產經紀業者賴以為生的交易量,也造成政府稅收短少、業者面臨生存危機、無殼蝸牛仍舊買不起房的三輸局面。


台灣目前住宅總量約有720萬棟,近三年每年成交戶數介於32萬至36萬棟間。奢侈稅實施後,持有不動產兩年內轉售,不論盈虧都要課重稅;也就是在立法後兩年內,市場減少約70萬棟房子可供銷售,在買多供少的需求下,房價怎可能下跌?


一個產業的發展,人、時間、政策缺一不可!人對了,還得看政策制定的方向,歷經時間才能看出趨勢;但,我們沒有時間一再讓不利產業發展的政策,影響巿場原有的良好運作。所謂:「以古為鏡,可以知興替。」


奢侈稅帶來的房價高漲、貧富差距擴大、從業人員的失業、不動產經紀業閉店潮等現象,政策對經濟的衝擊,可見一斑。


我要說,台灣自有住宅率為88%,世界第二高,僅次於新加坡,平均每100個家庭,就88個家庭有房產;幾乎每個家庭都有房可安居樂業,這是台灣的經濟奇蹟,也是政府的重大成就。


可惜的是,政策錯誤形成的亂打房現象,奢侈稅、豪宅稅、公告現值大幅調升、囤房稅、房地合併共同課稅、實價課稅等,沈重又不明確的稅制,將台灣原有的黃金十年,打成薪資倒退20年。


當務之急,政府應即刻推動讓不合時宜的稅制退場,尤其未來尚有服貿、貨貿等法案待審查,台灣與國際接軌已是趨勢,但要接軌必須有合理的稅制,才能獲國際企業認同。


談到不動產仲介經紀公會全國聯合會,這是歷經十多年來,不斷參考觀摩美國、日本經紀業管理條例加以修正,最適合本業在地化經營,且嚴格自我規範,經立法通過的特許行業。


為讓買賣雙方及主管機關能夠放心,每一合法業者每一家店,都要繳交25萬元營業保證金,截至2014年5月底,營保基金總額已達18億元。


為建立民眾對不動產經紀業的信任及減少交易糾紛,公會未來將全力推動「不動產仲介經紀業評鑑制度」,希望今年底前可輔導3,000家業者通過評鑑,以提升服務品質及強化品牌信譽。


公會今後每半年也將進行一次「房仲業服務品質調查」,不排除委託秘密客,實地了解房仲業服務品質與流程,並公布調查結果,希望以實際行動,來提升消費者對房仲業的信賴度。


去年全國房屋買賣移轉約37.2萬棟,加上土地買賣案件,一年有40萬件不動產交易,其中約有55%是透過合法業者交易。


提供房市資訊,是房仲業過去爭取業務、開發客源的重要工作,但實價登錄後,資訊日益透明,房仲業者在這方面的功能相對淡化了。今後唯有加強專業能力,扮演好「不動產諮詢顧問」角色,才能贏得消費者信賴。

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