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雙北小宅 交易正當道 2014-07-14

 


雙北小宅 交易正當道


2014-07-13 聯合報 記者蕭韻純/台北報導


在房價節節高升、家庭人口數下降趨勢下,購屋族把目光轉向25坪以下小宅。今年首5月住宅交易中,六都的小宅交易占比16.08%,共計6430戶。其中,新北、北市就有1501戶、1421戶,光是雙北小宅就占45.44%交易量,顯見雙北小宅交易正當道。值得注意的是,高雄市隨著北客南下的帶動,小宅交易逐漸增溫。



















北市捷運站附近的小宅、套房夯。 記者屠惠剛/攝影



根據內政部戶政司統計,今年首5月我國人口增加率僅0.57%,平均每戶2.81人,顯示住宅空間需求不若以往。雙北房價居高不下,北市平均成交總價逾2000萬元,自備款至少得準備500萬元,若以20年期利率2%貸款來算,每月本利攤還金額7.5萬元,對一般受薪家庭負擔相對沉重。因此,25坪以下小宅因低總價優勢,晉升為雙北購屋族首選。


加上高房價的影響,帶動房市轉向1房、2房的小宅產品。在購屋族追捧下,套房每坪單價亦水漲船高,不輸豪宅。位在大安路一段的「仁愛A+」在102年8月出現一筆每坪166.6萬元的交易記錄,創北市套房單價新高點。


另外,中南部小宅也有增溫現象。高雄、北市小宅價差達4.34倍,北市小宅均價68.29萬元,比一般住宅均價高1成。


全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香分析,過去高雄小宅租金投報率為8%,隨著房價墊高,現在租金效益為6%,相較北市投報率不到3%,高雄小宅非常吸引投資客。


相較北部多為大小坪數夾雜的大樓,涂月香說,在高雄開始出現整棟全為小坪數,且風格強調時尚、富有設計感的產品,其中又以2房產品最受購屋族喜愛。


高雄小宅比起一般住宅價格便宜1成,每坪均價12.79萬元。但在交易增溫下,涂月香說,高雄市區的小宅新建案開價已達每坪25萬元,偏離市中心的產品也需每坪18萬元。

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