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多交房仲朋友、讓銀行喜歡你 2014-07-06

 


多交房仲朋友、讓銀行喜歡你


2014-07-05 聯合晚報 記者游智文/台北報導


多年只漲不跌的房價可能反轉,小資族又升起買屋希望。專家說,雖然目前房價尚未鬆動,買房可能還得再等等,但現階段如能做一些準備工作,未來進場時機來到,可搶得先機。


首先是多結交一些房仲朋友。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然房市交易進入科技化時代,大多數物件都可在網路上看到,但事實上,真正「俗擱大碗」的物件,往往還沒PO上網,或是一上架時,就被人買走。


這種物件目前仍非常少,大多數網站上「降價特區」或「低價特區」的物件,其實是只降開價,底價並未降。不過,如果房市形勢一路往下,真正「急售」、低於市場行情,條件不錯的物件,可能就會慢慢出現。但這種物件依目前市場氛圍,可能還是會一出現就被攔截。


因此,最好的方式是,挑選出有興趣的購屋地點後,多認識一些當地房仲,而且最好當成朋友,如此當真的有便宜好物件出現時,就可第一手獲知,揀到便宜的機率可大大提高。


第二是,培養自己成為銀行喜愛的客戶。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,央行雖只對購買第二棟房屋以上緊縮房貸成數,但由於整體市場氛圍形勢不妙,銀行本身基於風險,會更嚴格審核貸款人的資歷;即便是首購,銀行對不熟悉或有疑慮的貸款人,利率多會較高,而且成數也會偏低。


張瀞勻表示,很多小資族買房最大的困難,是無法跨過自備款門檻,如果能利用這段時間,有效的讓自己成為銀行喜愛的客戶,未來購屋時貸款成數可以提高,就更能順利買到房子。


至於如何成為銀行喜愛客戶?徐佳馨表示,重點有三,一是避免任何可能造成信用不良的行為,如卡債、信用貸款拖欠、遲繳等,二是把薪水入帳、存款、信用卡刷卡等都集中在某一家銀行,讓銀行對你的金流有相當了解,第三則是使用銀行投資工具如購買基金,成為銀行優質客戶。

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