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超高樓商辦 供給過剩 2014-07-06

 


超高樓商辦 供給過剩


2014-07-06 聯合報 世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民


大陸知名的掃毒軟體公司獵豹移動,砸重金進駐「台北101大樓」辦公室最高樓層,根據世邦魏理仕今年7月出具《超高樓-亞洲崛起》報告指出,超高樓位於精華地段,提供租戶獨一無二的尊貴感,租金開價比一般A級商辦多出1到4成。觀察全球超高大樓,光是高樓層和低樓層之間,租金可以相差50%至100%,差異之大,代表租戶想要居高臨下的優越心態。



















世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民 其他來源



從上世紀末開始,亞洲新興國家開始挑戰摩天高樓,深信超高樓建築就是成功晉身金融中心的代名詞。統計至2014年6月,全球55%的超高樓層都在亞洲。以個別城市來看,紐約以152棟拔得頭籌,上海居次有96棟,接下來依次是東京75棟、香港69棟。


除了上海之外,其他四個城市都是傳統金融中心,顯示中國的「超高樓情結」相當明顯,未來四年,中國將有154棟摩天商辦完工,就占了全球近5成比率。然而,超高樓真的是邁向金融中心的捷徑嗎?


租金高低對摩天樓的營運至關重要。從全球摩天樓租客組成來看,科技電信業則占據11%、商業服務業占16%,口袋最深的金融保險業占了55%。


事實證明,亞洲許多國家抱持著「築巢引鳳」的心態,大量開發超高樓,野心勃勃想吸引國際金融機構進駐,卻是本末倒置,遭遇大量失敗經驗。中國許多超高商辦招商困難,還帶來供給量過剩的風險。這顯示想成為區域金融中心,除了超高樓建築本身,必須有其他要件配合,包括商業環境、法務稅制、市場透明度、人力資源以及創新力等等。


台灣曾經希望成為亞太金融中心,但以台北101大樓來說,金融業比率就不及全球平均的55%,在落成初期,也曾經歷重重挑戰。未來信義計畫區,陸續將有國泰置地廣場、南山廣場、富邦A25等新案,皆以打造地標性建築為目標,但要順利招商、提高租金,台灣的經商環境必須改善。否則再多的新穎高樓,都只會是天際線的點綴,供給過剩的風險將會是所有投資者的嚴酷負擔。

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