返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
檢視所得比+GDP 台北房價比想像更高 2014-06-29

 















檢視所得比+GDP 台北房價比想像更高



【聯合報╱淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰】

最近幾年高房價始終高居民怨之首,根據內政部營建署公布2013年第4季房價統計資料,台北市房價所得比高達15.01倍,已攀升全球首位。不少人質疑台北市真是全球房價所得比最高的城市嗎?


















淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰


根據紐約大學斯特恩商學院(Stern School of Business, New York University)去年統計9個國家、360個都市的Demographia國際住房負擔能力調查報告,香港房價所得比14.9倍,全球排名第一;第二、三名則分別是溫哥華10.3倍、舊金山9.2倍。


至於其他城市如雪梨9倍、倫敦7.3倍、紐約6.2倍、新加坡5.1倍、東京橫濱4.4倍,相較都明顯比台北市低,台北市房價所得比已超越香港高居全球首位,這是無疑的。


值得關注的是,國際房價所得比是以中位數房價除以中位數家戶年所得計算,例如加拿大溫哥華中位數房價為67萬300美元(約新台幣2010.9萬元),中位數家戶年所得6萬5千美元(約新台幣195萬元),兩者相除,房價所得比10.3倍。


我國營建署宣稱依據實價登錄數據,公布房價所得比,但實價登錄資料不全然是所有房價,其中主管機關已先行過濾去頭、去尾5%,所顯現數據必然縮水,也就是說,台北市實際房價遠較其他城市高。


更何況,依照內政部營建署所公布去年第4季房價負擔能力資訊統計分析報告,台北市中位數房價是1432萬元,推估中位數可支配家戶年所得約95.43萬元,按照公式算法為1432萬元除以95.43萬元,得到15.01倍的房價所得比,姑且不論彙整或推估數據的準確性,相信民眾腦海裡必然浮現一大堆疑問,台北市房價中位數真的只有1432萬元嗎?


我們可以思考一下,這種價位的房子哪裡可買得到,也許位於台北市邊陲地帶、房屋條件窳陋、屋齡偏高的老舊公寓或者小套房等,都與一般家庭想要購屋的條件完全不同,政府公布的數據與民間認知差距甚大,再加上台灣房屋買賣面積包括公設比,台北市與國際其他大城市相比,購屋者不僅必須負擔較高房價,還得忍受狹窄的居住空間。


如再就行政院主計處根據國際貨幣基金(IMF)所公布的統計數據來檢視,今年香港每人國內生產毛額(GDP)為40175美元、加拿大49838美元、美國54980美元、澳大利亞61137美元、英國43830美元、新加坡55568美元、日本38142美元、台灣20588美元,如就以上國家每人GDP約為台灣1.85至2.97倍比較,台北市房價究竟貴還是不貴?只要就實際購買力加以比較,答案立見分曉。








其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。