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公股行庫全面拉高投資客房貸利率 2014-06-29

 















公股行庫全面拉高投資客房貸利率



【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

央行對房市再揮重拳,包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率,普遍較首購利率高出0.25 至0.30個百分點。


公股銀行主管說,為了配合政策,即使年所得逾100萬元的優質客戶,「二房」及「三房」利率也自2.25%至2.3%起跳,非優質客戶的最低利率已拉高到2.8%以上。


央行點名第3戶房貸成數不得高於5成,部分公股銀行正研擬針對第3筆房貸利率加碼方案。


由於炒房出現「外溢效果」,央行將新北市的五股、泰山、八里、鶯歌等地,以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山市等,共八個行政區納入房市管制區。


大型商銀主管說,五股、泰山等地區因有交通建設等利多題材,房價一路狂漲,為降低授信風險,今年以來即對該地區投資客採利率加碼(至少0.3個百分點)及降低貸款成數等方式控管。


國內房貸兩大龍頭土銀及合庫也表示,目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳;但非首購利率則從2.25%起跳。台銀說,首購族利率最低2%,第2筆房貸則從2%至2.5%起跳,兩者差距約在1碼左右。


一銀、華銀和彰銀針對投資客拉高利率加碼幅度,以華銀為例,除非是年薪逾百萬元的優質客戶,最低仍可爭取到2.32%,否則一律自2.8%起跳。


彰銀則坦承,因為不動產放款額度已經逼近滿水位,因此,最近「幾乎不太做房貸」了;所以,不論是首購或投資客利率均自2%起跳;換言之,兩者利率雖然一樣,但是不一定有額度可以做。








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