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永慶:房市今年交易量 估減10% 2014-06-19

 永慶:房市今年交易量 估減10%



2014/06/19


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

永慶房產集團昨(18)日發布「房市趨勢前瞻報告」,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,預估今年房市交易量至少下修一成,較去年全年的37.2萬件減少約4萬件。至於是否量縮會造成價跌,葉凌棋說:「交易量縮要夠久,才會跌價。」今年仍是個案表現的格局。


















房產業者指出,今年前五月各都會區中古住宅成交均價持續上揚。 本報系資料庫


永慶調查,根據今年前五月全台各都會區成交均價資料分析,中古住宅成交均價持續上揚,惟上半年房價漲幅已縮小,台北、新竹、高雄漲幅都在3%以內。


奢侈稅實施三年以來,桃園及中南部價格漲幅最大,其中以桃園漲幅55%最高;台中、台南、高雄漲幅也都超過四成,南部漲幅領先北部。葉凌棋表示,今年整體房價仍在高檔盤旋,但漲幅有縮小趨勢,交易量萎縮的情形將更明顯。


葉凌棋分析,美國、歐盟與日本等三大經濟體持續復甦,美國QE雖退場,但歐日貨幣持續寬鬆,全球仍維持低利環境,台灣利率短期難升。台灣每年有1.7兆元閒置資金,累計游資更達15兆元,經濟成長率逐步回穩、失業率降至4%以下,都提供房市強大的支撐,也使目前多數房貸戶的貸款利率都在2%以下。


葉凌棋認為,豪宅稅、囤房稅等影響房市有限,銀行可能擴大的「限縮房貸成數」,才是影響房市關鍵。


開放陸客觀光商機題材引發的效應,則是未來房市的亮點。今年陸客自由行人數將較2011年成長16.8倍、突破百萬人次。在內需市場增溫下,包括黃金店面、捷運辦公大樓等,都將因陸資及台商回流而受惠。
























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