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接案重心 移出大台北 2014-05-28

 接案重心 移出大台北



2014/05/28


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房市景氣前景未明,代銷龍頭海悅機構因應市場景氣變換,將逐步調整營運策略。


海悅總經理曾俊盛表示,每年海悅評估的建案多達300至500個,實際執行約100多個,未來接案會更慎選個案;接案重心也外移至大台北地區以外,接案量比重從以往二成,提高至八成。


因應今年底選舉,房市變數提高,全台各建商和代銷的強銷期將集中在5至8月,曾俊盛說,未來接案將以中小坪數、符合剛性需求的產品為主。


但大坪數建案、前期銷售費用很高(如搭建高檔樣品屋)、沒把握的、建商底價高的、風險值高的建案,將會少接。


曾俊盛表示,台北土地及新建案的供給趨於稀有,未來台北房市的供給將更稀少,海悅逐漸提高大台北以外的接案量。


以往台北與台北以外的比例為8:2,已逐漸調整為目前的2:8。


曾俊盛說,大台北以外的接案情況,除了原本案量較大的桃園市及航空城特區,也持續與新竹、台中及高雄等都會區的建商規劃承攬代銷案。


至於大台北地區,包括中和、土城,都有大型工業用地變更為住宅或商業用地的開發案規劃,汐止、新店也有大型個案承攬。


曾俊盛指出,未來景氣不確定性提高,或許執行代銷的案量不會像以前那麼多,但希望透過慎選個案、開源節流,維持穩定的獲利。









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