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海悅看房市 仍在主升段 2014-05-28

 海悅看房市 仍在主升段



2014/05/28


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】


















代銷龍頭海悅機構總經理曾俊盛昨(27)日表示,近年房市景氣循環速度大幅縮短,房市處於「變調的主升段」,房價短期或許會受一些因素干擾而有壓力,但拉長至二、三年來看,長期走勢仍是看升。


海悅機構每年擁有千億元的代銷案量,對市場判斷敏銳。


曾俊盛說,過去國內房產有「七年一循環」的鐵律,但此鐵律僅適用在封閉的市場,近幾年資金和資訊的流通速度加快,市場可用「驚濤駭浪」形容,房市景氣的循環周期大幅縮短,甚至有些循環周期都縮短到幾個月,變化非常快速。


曾俊盛指出,房市景氣加速循環的現象在金融海嘯後特別明顯,2008年金融海嘯大約八個月即反彈,近幾年來奢侈稅、實價登錄等政策實施,房市買氣多半當下遇到三至六個月降溫期,但沒多久就會反彈。


他說,去年底到今年農曆春節,房市也經歷一陣低迷,以過去農曆年來說,海悅銷售額普遍達25億元,今年農曆年僅約5億元,後來房市329檔期登場,前後一個月時間,約3月中旬至4月中旬,房市景氣快速回溫,最近因政府持續釋出房屋稅等打房議題,近一個月來又呈現急凍的狀況。


雖然近期政府以加稅、查稅,以及金檢等手段加強調控房市,市場對於房價續揚動能的疑慮日深,曾俊盛以「變調的主升段」形容目前房市。


他說,房價難免因為各種變數干擾,短期上下波動,但是把時間拉長來看,例如二至三年,最終仍回歸供給和需求決定價格的基本面,如果未來服貿過關,匯集人流、物流與金流,就像「大水塘效應」,長期趨勢是走升。


對於社會上「年輕人買不起房」的聲浪日高,曾俊盛表示,台北市就像美國的曼哈頓,不僅多數的美國人買不起曼哈頓的房子,連多數紐約人也買不起,不應該再鼓吹年輕人要買房、要住在台北市的思維,反而是要透過交通建設向外圍尋找標的,才有機會達到居者有其屋。


他也建議政府應持續推動公共建設、廣建社會或合宜住宅,以及讓房價透明化,才有機會實現居住正義。


至於大陸房市,曾俊盛認為,長期發展趨於穩定。









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