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高價商辦冷 交易件數、金額衰退 2014-05-27

 















高價商辦冷 交易件數、金額衰退



【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

根據實價登錄資料統計,首季雙北市8000萬及其他地區5000萬以上的高總價大型商辦成交件數只有10件,交易金額也僅有31.6億;交易件數、金額與去年第四季相比,各衰退82%與77%,顯示台灣商用不動產表現持續偏弱。


大型商辦交易量縮,永慶資產協理黃增福指出,政府持續管控房市,更將查課稅範圍擴及到商用不動產,市場氣氛不佳。


近期更傳出,部分大型壽險業以及銀行,如新壽、新光銀行等,因為擔心商辦價格已到頂,打算由買轉賣,處理名下的商辦大樓。


此外,新壽、國壽等,因考量國內商辦投資報酬率偏低,已決定轉而加碼投資日本、英國等海外房產,導致國內商辦市場疲弱。


瑞普萊坊「台灣不動產市場報告」指出,去年台灣商用不動產成交987億元,從2011年1476億元的高點跌落,連續兩年衰退。


瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒表示,這兩年商業不動產市場在壽險業縮手下,已經大幅萎縮。


黃增福分析,目前商辦市場以「自用需求」為交易主力,投資買盤已降溫。


在政府不斷推出各項查稅、加稅措施下,更壓抑投資買方的進場意願,短期商用市場價、量要有突出表現並不容易。


他建議,有意進場投資者可選辦公家數成長量大的潛力區,像是中山、大安、松山在過去這一年來的詢問度相當高,業主可多留意。










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