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擺脫淹水夢魘 房價漲很大 2014-05-25

 















擺脫淹水夢魘 房價漲很大



【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
















國泰社區近台鐵汐科站,為汐止高房價區。 本報資料照片


近來豪大雨侵襲全台,淹水警戒區擴大,不少屋主擔心淹水。房仲分析,淹水災情往往拖垮房價,購屋時最好先調查區域淹水狀況,不過有些老舊淹水區因為防洪工程發揮效果,房價反而啟動補漲行情。


過去新北市汐止區、台中市西屯區、高雄市三民區都有淹水問題,但政府大力整治後,通過數年豪大雨考驗,不僅揮別淹水夢魘,房價更年漲2、3成。


全國不動產企研室主任張? 勻表示,水災通常可分為「偶發性淹水」及「常態性淹水」,偶發性淹水對房價衝擊有限,但若是常態性淹水區,每逢下大雨就必淹水,不僅對居民來說居住不舒適,房價也很難漲。


全國不動產汐止福德加盟店店東陳宇志分析,以前新北市汐止區就是淹水重災區,13、14年前遇到象神颱風、納莉颱風重創,20分鐘內水淹1層樓,淹水淹到3樓高,人人飽受淹水之苦。


陳宇志表示,汐止當時房市慘烈,一堆居民急著賣屋,新成屋電梯大樓房價腰斬,成交價從每坪16萬元,下滑到每坪8、9萬元,待售物件乏人問津,推案量少之又少。直到員山子分洪工程、整治基隆河和防洪牆工程完成,水淹3層樓慘況不復見,人潮才回流。


他分析,2009年房市景氣復甦,汐止房價終於補漲,現在汐止全區均價上看每坪40萬元,主幹道大同路二段周邊,新成屋電梯大樓成交價每坪50萬至55萬元,福德一路和福德二路新成屋電梯大樓每坪約43萬至48萬元。


由於未來區內又將規劃捷運民生汐止線,環東大道也將設置匝道銜接至福德路,汐止與台北市精華區交通網絡更緊密,房市後勢可期。


台中、高雄也有類似的區域。全國不動產台中西屯泰誠加盟店店長楊凱婷表示,台中西屯區台灣大道三段因地勢低窪,以前每逢暴雨區內必淹水,當時房屋平均待售期約8個月,還曾發生交屋前發生水災,只好出動全店人員清理淤泥積水。


她分析,直到2012年秋紅谷生態公園落成,發揮調節滯洪功能,現在房屋待售期已縮短至1個月,加上周邊又有七期重劃區、國道1號和台74線快速公路拉抬房價,目前台灣大道三段周邊新成屋電梯大樓每坪約33萬至40萬元,1年來房價平均上漲3成。


全國不動產高雄中華加盟店店長鄭銘川表示,高雄市三民區也曾飽受淹水之苦,政府增建滯洪池解決問題,三民區1年來買賣交易量穩坐高雄前3名寶座,目前中古透天厝成交價約600萬至650萬元、中古電梯大樓每坪約14、15萬元,房價小漲2成。


















圖/聯合報提供








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