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美林證:中國房市 恐面臨更深谷底 2014-05-20

 美林證:中國房市 恐面臨更深谷底



2014/05/20 15:06


【聯合晚報╱記者林韋伶╱台北報導】

美林證券出具最新報告指出,中國新成屋價格成長幅度於4月再度走疲,目前不管是人民銀行或是地方政府紛紛祭出支持房市的政策,但美林證券認為在情況出現起色之前,可能還會經歷更深的谷底行情。


根據中國國家統計局 (NBS)統計顯示,在中國地區的70多個中大型城市中,新成屋價格在4月僅成長0.06%,比3月成長0.23%的數據要低,此數據與搜房100城市 (Soufun's 100-city)指數走勢相似,搜房100城市指數3月還有0.38%的月增率,到了4月數字下降到0.1%。


美林證券指出,房屋價格下降部分是因為銷售成績走疲,且市場上瀰漫觀望的心態,美林證券預估,房市在情況好轉前恐怕面臨更深的谷底,尤其是在供過於求的地區。


有鑑於此,已經可以看到中國大陸政府祭出多項支持的政策,像是中國人民銀行要求商業銀行降低房貸利率,並要求提供更多的資金給首購族。另外部分地方政府,像是南寧地方政府則選擇鬆綁房屋限購令 (HPR),而在中國國家開發銀行(CDB)的部分,則從增加金援,支持棚屋區 (shantytown)重新發展著手。


根據中國國家統計局的統計,新成屋銷售坪數與量能於3月時分別萎縮10.2%與10.6%,到了4月,萎縮幅度更是擴大到15.7%與15.4%。美林證券分析,會造成這樣的數據,部分原因是因為去年同期時,被抑制的房屋需求釋放,因此產生較高的基期。另一方面,2013年後房貸條件緊縮與房價高漲也是新屋銷售走疲的重要原因之一。


美林證券進一步分析,儘管中國官方提出多項政策支持房市,但短期內可能難以看到情況改善,像是未售出的房屋在4 月累積到3.49億平方公尺,高於3月的3.47億平方公尺。


美林證券指出,日前南寧政府宣布鬆綁房屋限購令,具有指標性意義,成為第一個正式宣布鬆綁限購令的地方政府,隨後也有許多地方政府跟進。再加上人民銀行要求商業銀行降低房貸利率,並且提供首購族更寬鬆的資金,顯見中國官方支持房市的意圖。









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