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二線商圈店面 崛起 2014-05-19

 二線商圈店面 崛起



2014/05/18


【經濟日報╱郭及天】

 


政府瞄準高租金黃金店面查稅,使黃金店面潛在買氣出現轉弱跡象,不過二線店面卻趁勢崛起,本次特別介紹北中南二線商圈店面,供讀者參考。


 北/中山區巷弄 陸客多


區域介紹:台北市臨路店面成交總價5,038萬元,但巷弄店面平均總價3,949萬元,兩者價差逾二成,其中又以中山區的巷弄店面最多,中山區特殊的「條通文化」,讓巷弄內自有一套繁榮邏輯,巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等。


看好理由:今年4月中後放寬陸客自由行每日人數至4,000人,6月起將延長陸客來台自由行天數從15天提高到30天,將提高來台陸客消費金額,店面租金承受力也將大增,中山區內辦公室、旅館、百貨公司等密度高,特別是陸客下榻的飯店最密集,帶動周邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展。


區域現況:據實價登錄資料顯示,去年以來中山區的巷弄店面平均成交價為每坪83萬元,低於臨路店面每坪128萬元,中山區店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展,對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強,吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。


 


















圖/經濟日報提供


中/北屯興安路 交通便


區域介紹:台中市北屯近幾年發展快速,外來人口移入快速,尤其轄內興安路從瀋陽路到松竹路段沿線,屬舊生活商圈,生活機能成熟,店家林立,成為此區重要的消費中心之一,也帶動建商進駐推案,店面穩定增值。


看好理由:74號環狀快速道路去年底全線通車,大幅縮短北屯前往七期新市政中心、新光三越百貨商圈、高鐵烏日車站的距離,銜接中山高、中二高也更為便利。


區域現況:北屯從11期、松竹路一路延伸到大10期,可說是眾案齊發,興安路商圈附近則有新進場的富旺「米蘭雙星」、順天「硯山行」,以及成屋的太子「松觀太子」等,新推大樓預售案每坪單價已來到22萬至27萬元新高。


至於店面行情,政府瞄準高租金黃金店面查稅,二線店面反而有趁勢崛起之勢,目前北屯興安路商圈以透天1樓店面為主,每月租金在3萬至5萬元,角間店面則視個案立地條件,平均在8萬至15萬元間。


 


















圖/經濟日報提供


南/文山特區 商機蓬勃


區域介紹:高雄文山特區銜接三民區與鳳山區,近年聚集大量人口,由於重劃後區內街廓整齊方正,附近的高雄長庚醫院創造人潮高流量,正修科技大學是屬於知名學府,再加上高雄最具名氣的澄清湖觀光帶就在旁邊,商機頗為蓬勃,附近店面價值雖比不上市中心,卻可視為二級商圈的領先者。


看好理由:文山特區雖沒有捷運經過,但因是屬於低密度住宅區,公園綠地比例高,特定法規限定店面面寬需達7.5米以上,格局比一些建商蓋的4米寬店面相比顯得特別大器,加上區內生活機能富足,吸引愈來愈多外來人口進駐,文山特區往鳳山及北高雄都很近,上高速公路九如交流道也相當便利。


購屋策略:住商不動產主管說,文山區新建案店面地坪有50坪以上,每戶從5,000萬元起跳,今年初青年路二段一個路沖店面地坪60餘坪,成交甚至達7,000萬元以上,當地店面釋出愈來愈少,多是以出租型態居多,月稅金10萬至15萬元,整體來說投資報酬率約3%,想買本區店面,購屋策略主要是看未來的增值潛力,而不是短期租金效益。


















圖/經濟日報提供







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