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盼釋出土地 廣建社會住宅 2014-05-16

 
























2014/05/16
盼釋出土地 廣建社會住宅
江富滿

內政部營建署日前公布台北市房價所得比為15倍,高居全球城市第一名,顯示政府的打房政策不僅徒勞無功,房價更是越打越高,立法委員陳根德說,高房價的環境背後,是土地供給制度的僵化,政府應參考新加坡社會住宅制度,釋出土地廣建社會住宅,達到住者有其屋的目標,才是還給人民真正的居住正義,盲目地打房只會造成資金外流、百業蕭條。

 建築業是火車頭工業,現階段的打房政策,若是過度、過於激烈,反而引發民間投資衰退,影響國家整體經濟發展。政府在社會福利的政策推動,又因錯誤的政策推動影響到國家經濟發展,就會造成惡性循環,反而讓台灣陷入難以翻身的危險處境。


 事實上,陳根德委員早在100年3月的時候,就在立法院總質詢時,明白指出政府所謂的打房政策,不但無效而且方向錯誤,政府多次派員到新加坡考察社會住宅,回國之後仍然不了了之,這樣的效率和決策能力,實在讓國人無法接受。


 陳根德就資金面、需求面、供給面等不同角度來分析房價為何會居高不下,首先是資金面,全球資金寬鬆絕對是這一波推升房價的重要因素,包含中國、東協各國也都不斷飆漲。央行基本利率不斷下調,定存對一般人民而言就沒有吸引力,這時候游離的資金一定是往股市、匯市以及房地產等市場移動。台灣另外還有一股熱錢湧入,那就是政府為了參考國外稅制吸引資金回流,鼓勵投資,增加就業機會,大幅調降遺產稅,也訂定優惠辦法讓台商將資金轉回台灣,然而這些龐大資金一部分並非投資產業,而是投入房地產市場,推高房地產價格。


 其次是需求面,許多人認為文化是影響需求的重要因素。台灣人基本上還是受到中國文化的影響,特別安土重居、有土斯有財,因此高房價一大部分來自於這個文化傳統。同時台灣的政治穩定性高,絕大多數台灣人已經越來越相信,中國不可能武力犯台,而即使中國在未來統一台灣,也不至於剝奪人民權益,改變現在的社會制度,特別是土地與房屋。


 最後是供給面,以首都台北市而言,屋齡老化,而且已經到了城市不更新不行的程度。陳根德指出,都市更新進度停滯,造成新成屋沒有增加,價格便不斷推升,連帶拉動中古屋行情,以及外環區域的房價,從台北市、新北市到桃園,逐漸拉抬;同時間,全球性的貨幣寬鬆低利率政策推波助瀾熱錢湧進房市,於是房價就在資金、供給、需求,三個面向,一路推升到現在的高點。


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