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劉育榮:天母未來補漲空間很大 2014-05-09

 































2014/05/09
劉育榮:天母未來補漲空間很大
王玉樹/台北報導

「天母未來的補漲空間很大!」信義房屋業四區執行協理劉育榮如此觀察天母房價。雖然天母風華似乎不若過往,但擁有獨特的生活品質與好空氣,加上已無地可蓋,讓這裡成為適合居住與增值的好所在。

 天母位於台北市北邊,過去是外僑的集中地,一向以濃厚的異國風情著稱。本身是老天母人的劉育榮感歎說,20、30年前,天母和大安區是台北市房價最高的2個區域,但現在天母老公寓每坪約40至50萬,10年左右電梯大樓90至100萬,都只有大安區的三分之一或一半水準。


 這說明天母這幾年房價漲幅,相對北市其他區域是緩和的,劉育榮分析,主要是民國80幾年後大陸興起,許多駐亞洲使館都移到香港,外僑慢慢移出,「外國味」相較以前淡了,加上沒有捷運行經,導致天母房價無法像大安區直直升。


 但是劉育榮強調,天母擁有生活品質與好空氣兩大優點,讓住在這裡的人很少想要外移出去。天母商場百貨有「三大ㄧ小」,新光三越、SOGO、大葉高島屋與誠品,現在還蓋了華納威秀影城,看電影也不用到市中心。醫院有新光、榮總、振興與陽明4家,老人照護需求最齊全。美國學校、日僑學校、歐洲學校等聚居於此,學區有天母國小、三玉國小等明星學校。公園綠地非常多,又位於陽明山旁邊,芬多精多,是空氣良好的原因。


 由於移出人口不多,加上天母當地已無地可蓋,在北市房價越來越高的比價效應下,劉育榮斷言:天母未來補漲機會很大!


 如果對天母有興趣,怎麼選擇?劉育榮分析,天母的豪宅區位在中山北路七段左側、忠誠路沿線以及天母西路南側的大使特區,房價從90萬至160萬不等,坪數大,總價7000萬起跳,1、2億很普遍。一般的換屋族,他建議可往南到中山北路6段、德行東路、福國路一帶看屋,舊電梯大樓每坪60至100萬,總價約2500萬至5000萬。至資金最少的首購族,他說只能選擇20~30年老公寓,但總價可壓在1400萬至2000萬,天母各區都有此類產品。



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