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200萬戶房貸壓力測試 銀行啟動 2014-05-04

 200萬戶房貸壓力測試 銀行啟動



2014/05/03


【聯合報╱記者孫中英/台北報導】

銀行業本周起展開200萬戶房貸壓力測試,這次是首度針對「若房價下跌30%」進行測試,預期銀行業測試結果,房貸違約金額可能大增。金管會銀行局表示,5月底前測試結果出爐,房貸違約金額較大的銀行,須增提準備或增資因應。


銀行局表示,此次壓力測試,除個人房貸放款外,土建融放款也包括在內。


行政院長江宜樺日前表示,希望任內,將房價所得比下修至10倍。若台北市的房價所得比,自目前的15倍降到10倍,在所得不變的情況下,代表房價須跌30%。但過去銀行業房貸壓力測試,從未做過房價下跌30%的測試。


銀行局本周開始,已要求銀行進行最新一輪房貸壓力測試。銀行須在兩個情境下測試;一是「房價下跌20%、利率上升1個百分點」,二是「房價下跌30%、利率上升2個百分點」,所有銀行最遲須在下周五(9日)交出測試結果。


銀行局官員舉例,房屋市價2000萬元,若房貸成數75成,代表民眾借出1500萬元;若房價下跌20%、房屋市價跌到1600萬元,此時抵押品價值仍高過房貸金額(1600萬>1500萬元),不算違約。但若房價下跌30%,抵押品將只剩1400萬元,價值已低於放款金額,這個放款就有違約之虞。







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