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不怕利空 4月房市價量未鬆動 2014-05-01

 不怕利空 4月房市價量未鬆動



2014/05/01


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

4月經歷服貿與核四爭議,加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等,但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成,顯示打炒房措施未發酵,價格也未產生明顯鬆動,其中以新北市、桃園等中低總價產品交易最為熱絡。


四大房仲公司統計4月旗下據點房屋交易量,其中信義房屋月增約一成、永慶房屋大致月增持平至一成、住商不動產月增約19%、台灣房屋則月增2.5%。


四大房仲業績均較3月明顯提升,顯見在春節過後,房市買氣已逐步回升。值得注意的是,雖然市場對房價修正有所期待,但多家房仲成交資料顯示,房價仍相對持穩,部分地區房價甚至還續漲。


信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,雖然外在情勢紛擾不斷,但自住客的買氣狀況維持穩定,整體房市延續上半年熱門檔期329的溫度,其中雙北市房市明顯回溫,分別增加10%至15%,台北市的中正、中山、內湖、松山區交易均成長;新北市在居住的便利性等生活機能考量下,板橋、汐止、三重、淡水與新莊等區買氣都明顯回籠。


永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,台北市購屋需求為自住的比重占達61%,是去年7月以來新高,近期受到「囤房稅」效應影響,民眾對購屋產生疑慮,不安感增加,購屋腳步略微放緩。但因景氣燈號連二個月綠燈,經濟穩定復甦確立,房市交易量仍有支撐。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自用需求不受打炒房政策影響,因而爭取到賣家的讓價空間,縮短猶豫期而順利成交。而置產族近期雖有出售規畫,但也同步尋找可以「長期持有」新標的,顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作,將逐漸改變置產族規劃習慣。


















圖/經濟日報提供









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