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凶宅、漏水 法院拍賣要告知 2014-04-25

 凶宅、漏水 法院拍賣要告知



2014/04/25


【聯合報╱記者王文玲、修瑞瑩/連線報導】
















聯合報去年十一月廿二日獨家報導單親媽媽媽莊明玉買到法拍凶宅,向銀行告貸無門,辛苦積存的卅多萬保證金被沒入;引起立委重視,昨初審通過「強制執行法」修正草案,莊昨晚得知,開心說:「今後不會再有人經歷我受到的痛苦」。 記者周宗禎/攝影


為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演,立法院司法及法制委員會昨初審通過「強制執行法」修正草案,要求法院拍賣不動產時,須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項,避免民眾因不知情買到瑕疵屋。


「開心不再有人受我的苦」


「修法才能避免再有弱勢受害」,莊明玉昨天獲悉立法院委員會初審通過強制執行法修正案,開心的表示,「今後不會再有人經歷她受到的痛苦」;她要感謝這次事件中,社會對她一家人的協助。


聯合報去年報導,莊明玉向法院買下善化的一處舊透天厝,事後沒有銀行願意貸款,查問下才知是凶宅。因向銀行告貸無門,付不出尾款被迫棄標,辛苦儲蓄的卅九萬元被沒收,讓她難過到一度想自殺。


立委丁守中、賴士葆、陳亭妃等人認為法院未適度揭露屋況資訊,對弱勢購屋族不公,提案修法。


得知拍到凶宅 可聲請撤銷


修法後,若莊明玉事件重演,因她還沒繳交尾款,拍賣程序尚未終結,在得知拍得凶宅後,可依強制執行法第十二條規定聲明異議,請求撤銷拍賣。


如果拍賣程序終結(款項都已付清、交屋等)後民眾才發現是凶宅,經確認拍賣公告上未記載相關資訊,且是出於執行法官、書記官故意或過失,可能構成國賠。


海砂屋、輻射屋也應告知


昨天通過的草案規定,法院公告拍賣不動產時須載明調查所得,如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水,火災受損、建物內有非自然死亡(凶宅)或其他足以影響交易的特殊情事,讓民眾在屋況資訊充分揭露情況下決定是否投標買屋。


草案另規定,執行法官或書記官在調查屋況時,警察及其他有關機關、團體不得拒絕調查;債務人(屋主)若無正當理由拒絕或虛偽陳述,法院得予管收。司法院去年十二月已修正強制執行法的注意事項,製作房屋現況調查表,要求執行法官等人查封不動產時,應載明足以影響交易的特殊情形;昨天的修法對民眾更有具體保障。


司法院認為,現代化法院本來就應該做好資訊揭露的工作,使交易資訊公開透明,未來將加強教育訓練,第一線人員須把握第一時間做好現場調查,以減少紛爭。


















聯合報去年十一月廿二日報導。









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