返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
學者花敬群:高房價抑制經濟發展 2014-04-18

 
























2014/04/17
學者花敬群:高房價抑制經濟發展
記者呂雪彗/台北報導

研究不動產的德明財經科技大學副教授花敬群表示,抑制房價採升息手段是兩面刃,他認為央行金融政策在貸款成數管控仍有加強力道空間,中期推動不動產稅制是使房價合理化最佳策略。

 高房價下民眾買房很辛苦,北市要買得起較新房屋要有「好爸爸,好媽媽」,(即靠爸族,靠媽族),不過他認為,房價負擔能力指標會逐步往下修,但至合理可負擔仍有長路要走。


 雙北市貸款負擔率逾50%,花敬群說,意味必須延長貸款期限「即20年有期徒刑,可能30年或40年」,或以一代支付房貸變成兩代。「民眾會往桃園、基隆外縣市尋求出路,非困守在台北」,但他認為,房市健全讓人民住在想住的地方,才是照顧民眾福祉。


 他進一步指出,高房價與薪資及總體經濟之間關聯性是政府該重視的重大課題,房價過度高漲時代,有抑制經濟發展現象,房市作必要調節,對經濟復甦較有所幫助,對負擔能力改善可更具體。


 媒體問升息是否抑制房價最好手段?花敬群說,升息是兩面刃,對貸款壓力更重,除非對價格有更大抑制效果,否則升息未必收到好處先收到害處。目前升息對房價較敏感,且央行認為金融政策與房市必要脫勾。


 花敬群認為,短期最有效且立即政策是金融手段,利用貸款成數來調控房價,既不涉及利率,也不影響總體經濟,仍有空間可以加強力道,給市場更大壓力。


 他強調,中期最有效做法是不動產稅制,社會及民代對此認知仍薄弱,業界潛在反彈,及人民認為要進行全面加稅,是錯誤解讀,有必要再全面溝通討論。


其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。