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國有地上權標售 南熱北冷 2014-04-16

 國有地上權標售 南熱北冷



2014/04/16


【經濟日報╱記者吳佳蓉、郭及天/台北報導】
















圖/經濟日報提供


國產署今年首批精華區大面積國有土地設定地上權案,昨(15)日共標脫五宗,其中北部一筆,中、南部各二筆,中南部標脫率達五成,總計決標權利金額達12億6,649萬元,標售結果南熱北冷。


國產署昨天在全台各地推出12筆地上權標售,總金額最高的為高雄市盛興段8.78億元,溢價率最高的為台中市太平區長億段,溢價率20.35%。但是台北四筆精華地地上權,只有一筆內湖文德段的科技工業區土地,由趙姓人士以8,150萬元、溢價4%標走,其餘中正段、內湖石潭段、中山長春段的土地均流標,其中二筆均是調高後的底價再度釋出,但均未獲市場青睞。


國產署副署長邊子樹表示,此次中南區開標結果達五成,總計八宗就有四宗標脫,表現符合預期;相較之下,北區的開標結果則較令人失望,總計四宗僅標脫一宗,國產署會於4月底開會研議何時將再釋出未標脫的七宗,並探討各基地流標原因。


全球資產管理經理王維宏表示,此次投標,中南部明顯熱度高於北部,儘管市場仍處觀望態度,對地上權產品來說,自用型買方將是主流,價格則是關鍵。以標出的內湖文德段土地來看,地上權單價每坪50萬元,遠較同區稍早成交的地上權單價每坪61.8萬元為低。土地由於面積較小、且地上權產品因產權問題,而較難合併開發之故,推測應是由廠商標下做為自用廠辦規劃。


本次脫標的投標數多只有一筆,溢價率也不高,除產品力弱之外,顯見市場對地上權前景看法保守。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國有財產署地上權目前雖然可以分割,但市場接受度仍不高,加上房市前景未明,對地上權來說,威脅更大,也讓交易氣氛冷淡。


國產署也表示,今年第二批精華區大面積國有土地設定地上權案,預計將於5月底公告招標,共將釋出位於台北市臨沂街附近、捷運東門站附近、台中市東山高中附近、台南市大道國宅附近、高雄市鼎山觀光夜市附近、福誠高中附近以及澎湖縣馬公市內、金門縣金湖鎮內等十宗土地。









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