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新版房價所得比 學者:北市世界第1高 2014-04-16

 新版房價所得比 學者:北市世界第1高



2014/04/16


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

營建署今天公布按照實價資料計算出來的新版房價所得比,全國為8.37倍,北市達15倍。地產學者莊孟翰表示,國內住宅有高公設比問題,再加上營建署使用的官方實價資料,登錄時已去頭去尾,因此實際的房價所得比應更高一些。


但即使是目前數據也已經很高。莊孟翰表示,依照美國顧問業者Demographia 調查,去年Q3全球大都會中,以香港房價所得比最高,但也不過是14.9倍,第二名則是溫哥華是10.3 倍。該家顧問業者並未調查雙北市,如果拿營建署今天公布的資料來排名,則北市已名列世界第一,新北為第三。


莊孟翰表示,房價所得比是房價泡沫化的重要指標,多數研究都將此一數據列在首位,一般認為3~5倍較合理,很顯然的,雙北已遠遠超過合理範圍。另外今天公布的雙北房貸負擔率也令人憂心,過去都建議購屋人應以收入三成繳房貸較合理,但現在都拿5、6成收入去繳貸款,買房子的人,生活品質已受嚴重影響,也衍生了很多社會問題。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今天公布的房貸負擔率,反映台北市房價已遠超過一般上班族可負擔的範圍,未來上班族要在北市買房子,20年房貸可能已不夠,必須延長到30年甚至更長時間才能償還。









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