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蔡鎮宇賣西門商場 3年獲利逾10億 2014-04-15

 蔡鎮宇賣西門商場 3年獲利逾10億



2014/04/15


【聯合報╱記者薛翔之/台北報導】
















蔡鎮宇在2011年以28億元的價格,取得西門商場;昨天出售給三商美邦人壽後,初估獲利約四成、超過10億元。這是今年以來,成交金額最高的商用不動產交易案。 本報資料照片


三商美邦人壽昨天以39.5億元,從前國泰金副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆集團手中,取得位於西門町TiT國際廣場B1至5F的商場部分。這是今年以來,成交金額最高的商用不動產交易案。


蔡鎮宇在2011年以28億元的價格,取得這筆不動產;昨天出售給三商美邦人壽後,扣除稅負等成本,初估獲利約四成、超過10億元。


TiT國際廣場坐落在西寧南路和武昌街口,為商場、住宅複合開發的大樓,外觀為帆船造型,是西門町的代表建築物。B1到5F的商場,約2,395坪,換算每坪單價164萬元。


三商美邦人壽楊棋材表示,目前商用不動產市場,賣方普遍惜售,台北市幾乎找不到符合金管會對保險公司所設定不動產投資報酬率(即2.875%)的標的;這次TiT廣場,經議價取得,且租金報酬率符合金管會規定。


楊棋材指出,未來除了持續物色適合作為總部大樓的標的,若有合適的投資標的,也會持續加碼投資不動產。


三商美邦人壽指出,2011年開放陸客自由行以來,台北市西門町和站前商圈,觀光人潮大量湧入,創造龐大商機,飯店、零售店家爭相插旗西門商圈,隨著機場捷運線及捷運松山南京線即將通車,西區軸線翻轉指日可待。


TiT擁有獨特的大樓造型和絕佳位置,目前已有許多具有特色的店家進駐,未來也將吸引更多國際品牌陸續加入。









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