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公園宅 「森」呼吸 2014-04-13

 















公園宅 「森」呼吸



【經濟日報╱郭及天】

各地區只要有公園,對房價即有強力支撐,特別對自住客具有吸引力,在目前買方自住客當道之際,本期特別推薦北中南優質公園宅區域,供讀者參考。


北/大安公園 物稀為貴


區域介紹:大安森林公園為信義路、和平東路、建國南路與新生南路所圍繞的街廓,占地約26公頃,為台北市中心少見的大面積綠地,亦是民眾重要休閒去處。該區段由於生活機能完善,北臨捷運信義線,其周邊房價為除了信義計劃區外,房價最高的區域,周邊如青田街、瑞安街靜巷,居住環境佳,亦屬高房價靜巷住宅。


看好理由:大安森林公園首排可建地極為稀有,近30年來只推過九個建案,總供給戶數不過400戶,周邊房屋只要釋出馬上就有人接手。元利建設興建的聯勤信義豪宅案興建中,由於位於建國南路、正對大安森林公園、基地方整,未來推案房價將是台北豪宅市場指標,也將帶動大安公園周邊房價。


區域現況:大安森林周邊房價每坪百萬元起跳,如具有面對大安森林公園條件的房價普遍達每坪130萬元。實價登錄資訊顯示,「勤美璞真」每坪178萬元、「國美森美館」每坪189萬元,「頂高麗景」、「安峰」等面公園首排,及近年極少交易的「幕府十六」,目前興建中的元利「聯勤信義」,都將成為該區房價指標。


















圖/經濟日報提供


中/南區 坐擁萬坪綠地


區域介紹:台中市南區靠近樹義國小商圈,屬低密度開發區,此區交通便利,除主要交通幹道文心南路之外,還有環中路、74號快速道路通過,學區則有樹義國小、台中高工、宜寧中學等,尤其擁有水資源中心萬坪綠地,不但視野佳,更提供運動、休閒的好去處。


看好理由:南區在台中市捷運綠線啟動後,未來可快速銜接高鐵烏日站區及七期新市政中心,捷運大慶站也不遠,進入市中心區很方便,均為此區帶來可期的發展願景。


另一方面,八期的好市多、迪卡儂等大型購物中心,也提供便利的休閒購物空間;大慶黃昏市場、台中高工商圈,則可滿足平日生活所需,生活機能成熟。


區域現況:此區由於交通便利,吸引不少來自彰化、南投、霧峰、大里,甚至中科園區就業員工等客層,並以首購及首換自住族群為主。目前,十年以內的中古屋,房價每坪多在16萬至20萬元上下。至於大樓預售推案,包括「富宇綠都心」、「豐邑閱文心」及泰鉅「綠豐華」等,平均單價多已站上3字頭,至於主力成交單價則落在25萬至27萬元間,購屋人可多作比較。


















圖/經濟日報提供


南/楠梓 吸引首購族群


區域介紹:高雄都會公園有內政部營建署為後盾,為台灣最大的森林公園綠地,位處高雄市楠梓區近橋頭,園區設計結合都市森林與生態植栽理念,是國內首處真正落實環保與遊憩並行的大型都會公園。


而楠梓區有知名的加工出口區創造大量工作機會,並有高雄第一科技大學、高雄大學、以及海洋科技大學等;高速公路在此有二處交流道,離左營高鐵站也不遠,生活機能充實。


看好理由:受高雄市區房產價格高漲影響,楠梓土地資源仍豐厚,一些建地每坪在20萬至30萬元,建商推案成本不致太高,相對議價空間較大,吸引大量首購族進駐,人口數持續增加中,區域發展屬於起步階段,尤其隨著合併後高雄地理中心北移,楠梓區的能見度大增,選對地段有適當增值潛力。


區域現況:楠梓區新建成屋多是低總價、低單價產品,自備款不高,新屋開價每坪20萬元以上,實際成交價格落在16萬元左右,中古屋部分,價格低於每坪10萬元的還很多,部分聰明首購族,選擇低價中古屋,再將預算花在內部裝潢與家居設備上,既可避免當屋奴,還可享有高品質的居家生活。


















圖/經濟日報提供










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