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低單價房屋偏遠老舊 恐貸不到七成 2014-04-13

 低單價房屋偏遠老舊 恐貸不到七成



2014/04/13


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

雖然大台北仍可以找到低單價房屋,但多半位於較偏遠地段、沒有捷運站或房屋較老舊。房產專家表示,雖然這些區域房價相對低廉,但可能面臨貸款成數不一定達到七成、利率較高的問題。


預算有限的首購族,於台北市總價1,000萬以內、新北市總價500萬元以內,仍有機會買到三房產品。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,大台北低單價地段需要留意的,有不少為山坡地、或屋齡較高、缺乏改建機會,也有可能是緊臨六米以下的狹小巷道,有些產品則是陽光屋(具採光的地下室),一般這類房屋銀行核貸都較為保守,可能成數未必能達七成,利率也會較高,需要留意可能自備款成數高、未來償貸壓力也未必較小。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然房價低的路段多半沒有捷運站,但交通動線或大眾運輸系統的便利性,仍為主要評估重點,位置需符合購屋人自身需求,例如夫妻均為開車族,捷運需求自然就降低許多;如為頂客族,學區或托嬰的考量便沒那麼重要。









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