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無懼施工黑暗期 捷運鍍金 松山線店面6站5漲 2014-03-16

 
























2014/03/15
無懼施工黑暗期 捷運鍍金 松山線店面6站5漲
王玉樹/台北報導

施工黑暗期無損捷運金店面!根據一項松山線店面交易調查,松山線南京東路沿線6個站點,有5站完全不受施工黑暗期影響,店面交易價持續攀升。尤以南京東路站近2年成交每坪140.6萬,較松山區店面平均行情高出17%最多。唯一低於區域行情的是南京三民站,少了3%,但房仲業者多認為附近題材多,看好通車後會拉出更大漲幅。

 金融業林立的南京東、西路,素有「台北華爾街」之稱,這次台灣智庫調查松山線南京東路沿線6個站點,周邊1000公尺店面交易價格,發現從中山區的松山南京站,一路到松山區的松山站共6個站,除南京三民站每坪116.6萬比松山行情均價120.6萬低3%,其他5站周邊店面交易價都在均價之上,且多持續走揚。


 其中南京東路站以每坪約140.6萬元居冠,較松山區均價高出17%,其次松山站133.2萬,較松山區行情高10.8%,第3名松江南京站125.8萬,也比中山區均價115.3萬高出9.1%。


 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,南京東路站的店面因與復興北路交叉,囊括了上班族、百貨購物美食客群,占地利優勢,所以帶動店面錢潮。至於松山站周邊有饒河街觀光夜市、五分埔商圈,加上潤泰耗資50億元開發的松山BOT案已現雛形,與車站共構的CITYLINK美食與商場讓人耳目一新,漲幅居次也不意外。


 至於南京三民站店面價位未超出區域均價,葉立敏分析說,是因捷運站1公里內37筆店面交易,有33筆是位在巷弄或其他路段關係。這個站點所在的南京東路四、五段店面馬路兩年只有4筆成交價,「是因店面惜售,年底通車後後勢可期。」


 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也看好南京東路末段的三民站與松山站。他說,南京東路三、四段本就是商業區,相對五、六段原是住宅區,目前許多證券業、銀行業都開始轉往這裡布局設點,像世界健身中心也進軍這裡租下三層樓,加上附近老房子有都更題材。「因此這兩個站後續店面漲幅可期!」


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