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投報率會波動 帶租約物件要當心 2014-03-14

 















投報率會波動 帶租約物件要當心



【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇,約35%國人海外置產選擇日本,其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出,投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱,雖然投報率可能5%至6%,但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌,實際投報恐僅3%至4%。


黃逸群表示,日本六大都會區住宅土地價格已蠢蠢欲動,帶動房價同步上揚,租金行情也止跌回升。目前日本有五家台資銀行,房貸利率略較當地銀行略高出1個百分點、約2.5%至3%,其中東京都心23區內可貸款,總價新台幣900萬元以上、坪數12坪以上的中古屋,貸款成數約五成至6.5成。


黃逸群並強調,投資人要留意帶租約二手物件無法看到詳細的屋況,部分建案的投報率雖高,但不在主要區域內,除租約續租時租金多半會跌價,也可能會有房價下跌損失。此外,日本政府規定建物於12年、15年時需進行修繕,有些建案購入後需屋主馬上支付修繕金。








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