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預售屋追稅 業者:紅單難查 2014-03-11

 
























2014/03/11
預售屋追稅 業者:紅單難查
吳泓勳、陳宥臻、洪凱音/台北報導

預售屋大追稅。財政部長張盛和昨(10)日表示,目前預售屋追稅累計案件有1300多件,金額約10億元,為杜絕短炒投機客炒房,紅單為追查重點,追查地區包括雙北市、桃園青埔一帶等。國稅局官員私下透露,最近進一步鎖定推案熱區,如新北淡水、桃園八德或捷運沿線一帶,特別是高單價或總量大的建案,都將列入監管名單。

 不過,房地產專家Sway指出,查紅單不易,在建商配合下,許多投資客直接以10萬元支票買紅單,再向外兜售,如果賣不掉,直接要求建商買回即可,除非有人檢舉,或是早已被稅捐單位盯上、頻頻進出房市的投資客,否則根本查不到。他指出,半年前紅單交易猖獗地區包括淡水、青埔等地,現在釋出求售較多地區是竹北與八德,但賣不動。


 玄奘大學財富管理系教授花敬群表示,紅單是建商炒作的手法,讓投資客以最小的財務槓桿原理,獲取最大的差價利潤,政府管制應從源頭管理起。


 業者透露,依現制規定,建商未取得建照前,不得銷售即將要興建的不動產,紅單只是建商與消費者的私下契約,不合法,自然也不受法律保護,即便是建商不願買回,若投機客揚言檢舉,多數建商都乖乖就範。


 財政部對預售屋查稅,盯上集合3個特色的投資客,被房地產界戲稱是「用大網補大魚,不是用流刺網補所有魚」。建商表示,財政部近2年來已陸續來調5年內各案成交資料,對預售屋轉單客課所得稅。


 不願具名的仲介表示,財政部近日甚至向買預售屋轉契約的買家直接發公文,要求提供合約書資料,財政部以此再向賣家課稅。


 最近部分建商與代銷業者也稍微縮手,中華民國不動產代銷全國全聯會創會理事長曹瑞濱甚至喊出,目前已經在推自律規範,未來代銷全聯會將設定成員,若有預約單銷售,須設定配偶和二等親內,才能轉讓。


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