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投資客敢追 套房價逼豪宅 2014-03-09

 















投資客敢追 套房價逼豪宅



【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

歷經房貸管制、奢侈稅洗禮,北市套房近一、兩年重新在市場活躍,近數月來,房價更一路衝高,截至目前已有5棟套房大樓,最高成交價突破每坪150萬元,最高達166萬元,不少業者認為今年有機會挑戰一坪200萬元大關。


根據實價資料,目前單價超過150萬元的套房分別是「仁愛A+」、「新世界」、「菁選集」、「法意」及「仁愛米蘭」,其中新世界位於信義計畫區,其他則都在大安區。


最貴的是仁愛A+,去年下半年以來成交價格多在每坪160萬元以上,最貴一戶達166.6萬元,權狀10坪左右的住宅,扣掉公設,室內坪數不到7坪,但成交價都在1600萬元。


新世界排名第二,此一套房產品位於信義計畫區松勤街,日前有一戶以162萬元成交。另三棟「菁選集」、「法意」、「仁愛米蘭」分別位於信義路3段、2段及仁愛路4段。


台灣房屋市場經理劉志雄表示,北市套房因貸款不易,一度滯銷,但由於北市房價持續上漲,一般三房物件,普通民眾已都買不起,甚至兩房都有困難,許多希望留在市區的民眾轉而買坪數較小,總價較低的套房產品,因此帶動套房市場復甦。


另一方面,去年實價揭露豪宅產品「皇翔御琚」以每坪276萬元成交,「帝寶」更以近300萬元的每坪298萬元成交,許多置產族、投資客認為套房比豪宅更容易創高價格,勇於追價,因此讓北市套房每坪單價屢創新高。


劉志雄認為,由於北市套房投資風仍盛,今年成交價可能會持續上揚,特別是同時擁有學區、捷運、地段,並有良好管理的套房產品,可能再創新高價。










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