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北部重地段 中南部看屋齡 2014-03-09

 















北部重地段 中南部看屋齡



【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

北市老屋價格不只燙金,交易量更是驚人。2012到2013年北市住宅交易量中,屋齡30年以上老屋的交易占比最高,反觀桃園、台中、高雄都會區老屋,雖然是「便宜又大碗」的選擇,但民眾較喜歡5年以內的新成屋,南北大不同。


雙北「高屋齡不等於低房價」,但其他都會區的最平價屋齡帶,多落在30年以上屋齡。實價登錄顯示,桃園縣30年以上屋齡的每坪平均單價12.7萬,台中市是10.6萬;高雄市20到30年、30年以上屋齡,平均每坪房價皆為11.2萬元。


若以屋齡做為選購房屋的標準,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,一般民眾多指名10到15年的房屋。但雙北因土地供給量少,新案供給量難大幅增加,導致老公寓林立。民眾看好老屋具有都更議題,使得20∼25年老屋成為雙北民眾廣為接受的交易標的,老屋身價也水漲船高。


但這樣的現象在離開雙北後,就有截然不同的狀況。徐佳馨分析,因為路段價差不大,讓中南部民眾偏好5年左右的房屋,對於房屋折舊問題較為在意。此外,中南部房市以透天厝的接受度最高;近年來因為高齡化人口的增加,讓電梯大樓的接受度也逐漸攀升。


台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,雖然在台北市住宅交易中,屋齡30年以上的老屋為大宗,但民眾鮮少以屋齡做為挑選房屋的條件。


她提醒,購屋最需要注意的就是地段的考量,好的地段可以讓房產具有保值、增值甚至避險等作用。


















圖/聯合報提供










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