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329房市買氣悶 殺價時機到 2014-03-07

 329房市買氣悶 殺價時機到



2014/03/07


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

今年329檔期北中南雖爆出4,586億元的推案量,不過買氣相當「悶」,建商表示,部分推案量大的重劃區,個案間的開價差距高達三、四成,價格陷入混亂,因房市偏向買方市場,買方可積極出價,預期下半年外圍地區將開始修正底價。


受到年底選舉影響,今年329檔期北中南三大都會區爆出4,586億元大量,不過因政策利空干擾,房市從過年前到現在,買氣陷入「悶」的瓶頸。麗寶建設副總經理何昭宏表示,現階段利率仍在低檔,加上成本未明顯下降,建商要降價求售不太可能,但房市氛圍又因政府打炒房,導致消費者信心不振、買氣萎縮,部分地區新案銷售操作上「彈性」拉大。


何昭宏指出,部分重劃區如桃園青埔,新推個案開價從每坪35萬至50萬元,個案間的價差高達15萬元,若接下來市場買氣未有明顯起色,部分有資金壓力的個案,議價空間的彈性將拉大。


除了桃園青埔重劃區外,淡水也出現每坪開價從28萬到50萬元的推案價格差距,價差高達六、七成。


另外,像是推案量大的竹北重劃區,區域每坪開價也有從20萬到40萬元的新案,價差幾近一倍,區域房價陷入混亂。


冠德建設副總經理洪錦欽表示,利率仍未大幅度的升息,若後續量能出不來、房價又下不來,最快下半年,市區將會調整開價,外圍地區如淡水、林口、三峽,桃園八德等供給量大的重劃區,將會進入修正底價情形;預期外圍地區議價空間將放大到15%至20%,遠高於市中心的5%至10%。


國泰建設協理陳仁澤表示,由於房價已經來到相對高檔,市場也轉由自住客撐盤,開價落差大的地區多半集中在推案量大的重劃區。


















圖/經濟日報提供







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