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選物件… 跟著公建走 2014-03-06

 選物件… 跟著公建走



2014/03/06


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房市經過十年多頭,各大都會區周邊的重劃區多已開發完成,建商轉向市場較少關注、地價基期低、腹地大的新興區域開發。房仲業表示,建商搶進新興區域,容易造成短期內預售供給量大增,若無法適度去化,未來成屋交易價格不易維持,建議以距離重大建設近、建設發展時程明確的標的為主。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近來預售市場價格狂飆,但市場上包括央行升息、國稅局查稅等利空因素不斷,造成買氣出現觀望態度,雖然各區域推案熱,但個案表現落差不小,反而是中古屋受惠於價格優勢,成交量較能放大。


她指出,進入這些推案重鎮區,除要考量發展性與生活機能,最好還是選擇距離重大建設近、建設發展時程明確,轉手性較佳的標的。


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,這些建商的推案重鎮區多為新興重劃區,交通網絡綿密,加上有重大建設、商圈開發等利多,吸引購屋族目光。


她說,這些生活氛圍藍圖,會吸引鄰近高房價區的消費族群進駐,有助提升區內的自住客群換屋意願。但是,重劃區發展有其周期軌跡可尋,若面臨公共建設利多未能如期到位,將使發展減緩、房價難漲,購屋人進場仍須考量自住、置產等需求,再選擇進場時機。







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