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329推案爆量 下手前3點不漏 2014-02-23

 329推案爆量 下手前3點不漏

2014/02/22


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市329檔期下周末起跑,擔心下半年市況急轉直下,今年各地推案紛爆天量,光是北台灣案量就逾3700億元,寫下歷史新高。預售市場之前銷售普遍不佳,加上推案爆量,預料房市多殺多將更明顯,對有購屋需求的民眾則是大大有利。


不過,房市專家張欣民表示,由於大環境前景不明,且國內房價來到高點,下半年可能回檔修正,因此民眾今年購屋不能只想到「殺價」,地段保值性,有無生活機能、建設作支撐更是重要;另外推案太大的地區,雖然可以殺得很痛快,但最好敬而遠之,以免未來長期套牢。


全國不動產企研室則提醒購屋人,在推案爆量,建商面臨沉重銷售壓力下,各種促銷花招、手段勢必層出不窮,其中不少暗藏陷阱,購屋人在看屋時應特別注意。


首先在樣品屋方面,現在的樣品屋雖因建商、代銷怕日後糾紛,在建材、地坪等部分,會如實呈現,但為讓房子看起來大一點,往往會在裝修、坪數上「做手腳」,譬如35坪樣品屋,有些樣品屋是以室內35坪呈現,但實際上購屋人買35坪的房子,扣掉公設室內大約只有24坪上下,兩者差很多。


另外,有些樣品屋坪數不大,卻有大大的更衣室、舒適的書房,讓人看了立刻就想下訂。碰到這樣的樣品屋,最好打開衣櫃、量一下牆的厚度。有些樣品屋的衣櫃其實只是做個樣子,根本不能吊掛衣服,或是牆壁弄得很薄,用來讓消費者感覺空間很大,實際上房子根本沒有這麼大。


其次是注意接待中心的地點。近年許多建案為求吸引購屋人上門,或因採先建後售,另外在熱鬧路段搭設「外接待」,實際上並非基地位置。購屋人這段期間看屋,第一步要先確定是否為外接待,如果是,一定要到基地現場看一下,只靠模型或示意圖,往往和想像差很大。


第三是注意各類各式輕鬆付款促銷細節。預料銷售大戰下月起一開打,就會有很多建案打出「低自備」、「0付款」、「貸款保證8成」等輕鬆付款方案,出手購買這樣房子之前,最好先問清楚保證8成,是全部是銀行房貸,還是部分信用貸款,或是向建商貸款,利息要多少等。搞清楚之後,最好也計算一下,未來交屋後可否負擔每月房貸。基本上,自備愈輕鬆代表後面房貸壓力愈沉重。
























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