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富邦人壽 搶標龍江路地上權 2014-02-23

 















富邦人壽 搶標龍江路地上權


【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】

台北市政府財政局25日將標售中山區長春段龍江路地上權,底價56.8億元,搶標大戰提前開打。富邦人壽昨(21)日董事會通過投資台北市不動產案,據悉目標鎖定地上權案,且以龍江路地上權機會最高,為首家表態搶標該地上權的買家。


除富邦人壽,國泰、新光等資金滿溢的壽險公司也評估龍江路地上權案,是否排入董事會討論為觀察指標。


近期台北市不動產市場熱鬧滾滾,除新光人壽下周一將標售大眾電腦大樓外,來來政府機關的地上權更有兩筆超級大案,分別是北市府的龍江路地上權、以及信義計劃區A25地上權,底價分別為56.8億元、240.9億元。


壽險人士分析,富邦人壽有實力參與競標這兩樁地上權案,但A25地上權案底價大幅提高,多數潛在買家應該還在評估是否值得開發,因此富邦出手搶標的標的是龍江路地上權。


龍江路地上權土地面積達2,747坪,相當於每坪底價206.77萬元。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,該土地具有「位置好、商圈佳」兩大優勢,首先,臨近松山機場、捷運南京復興站,且將來有捷運站出口,其次是附近有六福皇宮、富驛等飯店,適合開發收益型商用不動產。


台北市政府與國防部去年8月間也推出面積306坪的「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」,由晶華酒店集團創辦人、泛太平洋集團總裁潘思源名下的新華開發,以總價3.31166億元得標,相當每坪108.18萬元。


黃舒衛認為,25日招標的龍江路地上權案的臨路條件、基地面積大又完整等條件,均優於新華開發標下的地上權案,可望吸引多組買家進場搶標。


富邦人壽董事長鄭本源日前表示,富邦持有的不動產不算多,今年不會有大舉處分不動產或土地的動作,但國內若有好的標的,不排除繼續加碼;此外,金管會開放壽險資金到海外併購與投資不動產,今年將積極鎖定海外標的評估投資的可行性。










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