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台中、高雄市中心 有1字頭房價 2014-02-23

 台中、高雄市中心 有1字頭房價

2014/02/23


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
















圖/聯合報提供


















台北市吳興街生活機能健全、距離信義計畫區僅10分鐘路程,但因社區房屋老舊、又靠近山區,房價只有信義計畫區3折的行情。 圖/本報資料照片


都會區市中心房價高,但周圍仍有不少低價路段房價便宜,台北市信義計畫區附近的吳興街房價僅4、5字頭,新板特區附近的莒光路房價不到4字頭,僅市中心重劃區半價行情,成為不少小資族入住市中心的捷徑。


全國不動產企研室主任張 瀞勻表示,「地段」是房價燙金保證,尤其市中心精華區不動產增值抗跌力道強,又是房價領頭羊,是不少資產族搶進的區段。


她說,但近年來房價高漲,根據實價登錄顯示,台北市大安區平均行情每坪91.36萬元,若以30坪房屋計算,至少得花近3千萬元才能入住北市大安區,一般小資族根本就住不起。


其實,入住市中心非難事。全國不動產統計,台北市信義區吳興街600巷附近中古公寓每坪僅40 萬至45萬元,福德街中古公寓每坪55萬至60萬元,比起信義計畫區內房價每坪至少150萬元起跳,只有3折行情。


張瀞勻表示,吳興街近山區、而且社區屋齡較老舊,是北市房價漲幅較低的區塊,但從吳興街距信義計畫區僅10分鐘路程,生活機能佳、交通便利,相當適合小資族群入住。


全國不動產統計,新北市中和區莒光路新成屋電梯大樓每坪38萬至40萬元,台中市中清路新成屋電梯大樓每坪18萬至20萬元,高雄市文自路新成屋電梯大樓每坪27、28萬元,都是市中心相對平價的路段。


全國不動產環球加盟店協理江珮瑾表示,中和區莒光路雖然行政區在中和,但距離房價近百萬元的新板特區車程僅10分鐘,由於捷運萬大樹林線尚未動工,居民得仰賴公車、機車通勤至新板特區,房價因此一直被低估,其實莒光路生活機能完善,未來還有捷運萬大線通過,房價又便宜,相當適合首購族入住。


張瀞勻表示,雖然台中、高雄房價漲幅不像大台北來得高,但市中心房價對於當地居民來說仍偏高,台中七期重劃區附近的中清路生活圈及高雄左營商圈附近的生態園區生活圈都屬於平價優質住宅區,房價仍有1、2字頭行情,也相當適合小資族入住。









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