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豪宅遭追殺 建商轉攻中小宅 2014-02-17

 
























2014/02/17
豪宅遭追殺 建商轉攻中小宅
記者蔡惠芳/台北報導

豪宅頻頻被政策下達追殺令,財政部又在5月份申報綜合所得稅首度納入台北市總價8,000萬元以上、其他縣市5,000萬元以上的豪宅加重課稅措施,使高總價豪宅再次面臨市場的檢驗;遠雄、華固、長虹、大陸等大型建商紛紛改弦易轍,開春後至329檔期,明顯向中小宅的「親民」市場靠攏。

 遠雄企業團董事長趙藤雄表示,雖然2014年國際經濟景氣可望復甦,台灣經濟今年也會優於2013年,不過大環境有QE減碼帶來的升息壓力、年底七合一選舉的影響,還有政策不斷干預房市,尤其是豪宅市場,因此今年遠雄已調整產品策略、「配合政府政策走」,推出一些中小坪數產品,像台中新案,會規劃每坪約12萬元、1戶總價約360萬元的產品,嘉惠台中的潛在客戶。


 另外,遠雄在新莊的「新宿」,也規劃35、45、48坪等中型坪數產品;北投「山綺」二期也有33、55、65等坪數的產品。


 華固董事長鍾榮昌表示,今年房市回歸基本面,呈現個案表現,比較特別的是華固為服務廣大的年輕首購族群,將在2月潛銷、329檔期登場的地上權百億大案「華固新天地」,規劃18、27、40坪,每坪5字頭左右、約市價7成的地上權產品,走親民路線。


 華固今年推出的新案,除部分先建後售的大戶產品外,桃園「華固天圓」、景美「華固新天地」等都走平易近人的小宅風。


 長虹過去以百坪大戶、科技廠辦為主,今年也改弦易轍,積極向首購、自住換屋客靠攏。


 329檔期將推出的林口「世紀長虹」,規劃每戶60坪和80坪,避開財政部「追殺」的百坪豪宅大戶門檻,從善如流改走親民風。


 欣陸控股旗下大陸建設,去年簽下北新路、中正路口的合建案土地,預計第3季推出,目前也規劃30、40和50坪的中型坪數,向中產階級招手。


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