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全台豪宅大查稅 衝擊近3萬戶 2014-02-16

 
























2014/02/16
全台豪宅大查稅 衝擊近3萬戶
邱琮皓、王玉樹/台北報導

高級住宅與豪宅住戶被盯上了!財政部日前發函五區國稅局,要求比照台北市「豪宅查稅示範區」,擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。

 房仲業者表示,全台身價5000萬以上的豪宅或高級住宅約2~3萬戶會受衝擊。


 財政部今年將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。依據函文,地方將訂定自住及非自住房屋稅差別稅率、與調高房屋標準價格,由五區國稅局追查全台豪宅是否實價課稅或逃漏稅,查稅成果於今年第一季出爐。


 過去按房屋評定現值一定比例來推計所得,離實價太遠,財政部去年在售屋財產交易所得標準中,新增「豪宅條款」,並針對首度容積轉移案件、黃金店面、藉由信託或贈與方式轉移所有權規避奢侈稅七大項目進行查稅,估計光是補徵稅額和罰款就超過32億元。


 對於發函各國稅局對豪宅大查稅,北區國稅局副局長王玠琛說明,這原本就是列為年度重點查核,發函只是重申這項要求。


 以台北市示範區來說,豪宅定義為每戶總價8000萬元以上,或每坪100萬元以上、每戶80坪以上;符合前兩項要件的戶數達70%以上者,則整棟列為豪宅。知名豪宅包括帝寶、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場等都在查稅名單內,初估光是北市就有158棟、超過3200戶豪宅。


 但財政部大查稅對象不限台北豪宅,還擴及全台高級住宅,但高級住宅定義將由區域分別訂定。財政部上月曾依央行標準,訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上,為「豪宅」定義。


 房仲業者表示,依據這個標準,全台大約有2~3萬戶將受到衝擊。


 住商不動產企研室主任徐佳馨認為,加強對豪宅查稅會讓「假豪宅」現行,而對真豪宅客層來說,稅率再高他們也繳的起,且如此無異是有國家認定其「真豪宅」身份,所以沒差。


 徐佳馨最後肯定財政部這招有其效益,「實務面查緝容易,打擊層面又小,並可幫助國家稅收入帳。」


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