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抵押物計價方式 新增七種 2014-02-14

 
























2014/02/14
抵押物計價方式 新增七種
記者林淑慧/台北報導

以不良債權抵繳法院拍賣價,對於抵押物時價的認定,財政部新增七大計價方式,以貼近真實價格。

 企業或個人向資產管理公司或金融機構購買不良債權,並向法院聲請強制執行債務人的抵押物,可以參與拍賣或聲明承受該抵押物時,若以不良債權抵繳法院拍賣價款,在取得抵押物時,應以抵押物的時價扣除購入不良債權的成本,認列處分債權的利得。


 過去計算抵押物時價的方式,僅以法院拍賣價為唯一標準,引發民怨,財政部因此發布最新解釋令,新增七種抵押物的時價認定方式,而不以法院拍賣價為限,以求貼近市場真實價格。


 新的計價方式包括:一、報章雜誌所載市場價格;二、各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價;三、不動產估價師之估價;四、銀行貸款評定之房屋及土地款價格;五、大型仲介公司買賣資產扣除佣金加成估算之售價;六、法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格;七、其他公允客觀之不動產時價資產。


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