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實價登錄變嚴 學者:減少資訊不對稱 2014-02-14

 實價登錄變嚴 學者:減少資訊不對稱

2014/02/14


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

內政部通盤檢討實價登錄制度,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,實價登錄對預售屋市場是好事,可補強預售市場價格資訊不對稱的情況,但需考量若景氣反轉,買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題,這都需要配套措施,政府必須在管理上做好,或新建立系統來和成屋系統做區隔。


莊孟翰分析,成屋市場多數交由代書(地政士)或不動產經紀業(房仲)來登錄,若預售市場也要比照成屋登錄,登錄資料需交由代書或是代銷來專事負責,這部分政府需規範清楚。


另外,莊孟翰表示,由於預售屋需要二、三年施工期,這段期間若房地產面臨景氣反轉,買方決定退訂、不交屋,中間複雜手續應該如何解決,又或有不肖業者先簽約來炒高建案價格再退訂,這部分政府又將如何因應。









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