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住展燈號轉藍 房價預期下修 2014-02-12

 住展燈號轉藍 房價預期下修

2014/02/12


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

住展雜誌統計,1月住展風向球分數31分,比去年12月退步5分,創近年新低分數,燈號也從代表衰退注意的「黃藍燈」轉向代表谷底衰退的「藍燈」,這是2008年第4季以來,住展燈號首度轉藍,不動產市場警訊明顯。


景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,今年開春買氣便不佳,除非迸出重大利多,否則房價將逐步下修,房市資金行情走向尾聲。


住展雜誌主編施絢傑說,1月各區建案銷售現場的來人數量幾乎降到最底限,尤其春節前1、2周,消費者趕辦年貨,同時間股市也呈現狹幅震盪,官員又接續發表不利房市言論,使得各案場「門可羅雀」,1月各區房市來人量比去年12月下滑5%至10%。


施絢傑表示,來人量減少、成交量跟著下滑1至2成,建商推案量上月也降到谷底,北台灣預售市場全月推案量僅70億元。


他說,1月預售市場表現不佳,但春節期間許多大型建案強銷曝光,加上春節不打烊等活動,來人數量明顯回升,接著將觀察買賣方價格認知及成交量是否回升,也是擺脫「藍燈」關鍵。


章定煊說,春節期間各案場來人數量增加,但買氣仍疲乏,加上建商今年推案量、申請建照數量持續放大,預期房市應於今年反轉,進入長時間谷底衰退期。


住展雜誌統計,1月住展風向球分數剩31分,其中推案量與成交組數分數下滑幅度各為28%、21%,燈號從黃藍燈轉為藍燈。







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