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北北中三都 元月房市淡 2014-02-06

 
























2014/02/06
北北中三都 元月房市淡
唐玉麟/台北報導

受冷氣團來襲與春節影響,台北、新北與台中市地政局昨公布元月不動產買賣移轉普遍較去年12月下滑,北市移轉量為3202棟(件),小跌7.35%,與去年同期相較更大減15.04%,創下12年來次低;新北市交易量月減20.1%,台中市月減幅更達26.3%,顯示3大都會區元月房市交易量清淡。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,今年春節在1月底,年假前買氣原本就遲緩,再加上台北市房價處於高點,買氣難以加溫,是交易量無法放大的重要因素。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出,今年1月北市房屋交易量月減7.3%,主因是民眾準備過年,以及連續寒流來襲,影響購屋者外出看屋意願,美國QE減碼逐步退場也讓買方呈現觀望。


 另新北市1月房屋買賣移轉棟數為6,007戶,較去年12月減少1,511戶,月減20.1%。台中市1月為4,431戶,較去年12月減少1,583戶,月減26.3%。


 其中,台北市交易量前3名為中山區、內湖區與文山區;新北市最熱交易區為新店區、雙和地區、板橋區;台中市交易量前3名是北屯區、西屯區與南屯區。


 黃舒衛認為,2014年房市是「量平價微漲」格局,實價揭露資訊與房貸優惠將有助房市平穩。


 此外,內政部昨公布,去年全台房屋買賣移轉棟數為37.2萬棟,創下奢侈稅後的近3年新高,信義房屋指出,主要受惠於2013年房市交易穩定,與去年底土地公告現值大漲,年前出現一波過戶潮所致。


 以區域觀察,去年全台房屋交易量,呈現「北溫南熱」現象,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,去年五都除北市外,其他四都房屋交易量較2012年有10%以上成長率,若與2011年相比,則可發現台中市、台南市與高雄市均創下近3年新高,顯示中南部房市熱度攀升。


 此外,去年第4季全台房屋買賣移轉棟數達3.4萬棟,創下2008年以來新高,主因是去年底土地公告現值大幅調漲,市場出現趕交屋的現象。


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