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房屋買賣移轉棟數 近3年新高 2014-02-06

 房屋買賣移轉棟數 近3年新高

2014/02/06


【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

內政部統計,2013年房屋買賣移轉棟數37.2萬棟,寫下奢侈稅後的近3年新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣穩定,加上土地公告現值大幅調漲,去年底湧現過戶潮,都是去年房屋移轉棟數刷高的主要原因。


值得注意的是,度過土增稅調整前的交屋高峰期後,今年1月買賣棟數明顯量縮,北市1月買賣移轉棟數月減7%,台中月減26%。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒說,受到春節連續假期、與寒流來襲等影響,降低民眾看屋意願,另外美國QE退場,也讓買方心存觀望。


黃舒衛指出,「趕交屋」的現象在土地公告現值調漲24.4%的台中市特別明顯,去年12月台中房市交易熱區在北屯區、西屯區、北區與南屯區等捷運綠線工程經過的區域,單月買賣移轉棟數爆出6014棟大量。


他說,建商看好台中區域發展,將帶動部分地區中古屋的交易機會,其中,價格比市中心區親民的北屯區,除了重劃區挹注新屋量之外,未來捷運站周邊的房市交易也相當熱絡。


曾敬德表示,五都除了台北市以外,2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率,若與2011年相比,台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高,可以看出中南部的房市熱度。


黃舒衛認為,新春開工之後,想購屋的買方會逐步回歸房屋市場,對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會,做好轉換資產的配置。









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