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房仲:今年購屋 議價空間大 2014-02-05

 
























2014/02/05
房仲:今年購屋 議價空間大
王玉樹/台北報導

馬年房市,利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說:「2014年是買方最有議價彈性的一年」,應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。

 永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示,在外部政策、資金條件等市場風向變化下,房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機,也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」


 他進一步分析,支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變,公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法,並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響,但購屋者不只進場信心轉弱,進場門檻也被大幅提高,建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。


 信義房屋則說, 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響,房市交易量可能略降,利率將是房市最重要的觀察指標。


 2014年購屋策略,信義房屋建議,購屋人應該預設未來利率如果升至3%、4%,是否仍可以負擔。


 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示,北投區早年受限於地形及市容老舊,房價長久來處於低基期,但近年來新北投生活圈機能提升,吸引首購族進場,加上信義線開通後,交通更添利多。


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