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防升息 自備款越多越好 2014-02-05

 
























2014/02/04
防升息 自備款越多越好
記者方明/台北報導

金馬年房市將是近10年來最多挑戰的1年,到底今年是買房好?還是賣房對?房仲業者認為「買房是為了安心」,有自住需求者把握財務槓桿、拉大議價空間以及挑選地段等原則,購屋風險不高;至於手中已有2~3房者,今年也可做汰弱留強的配置。

 房仲全聯會理事長李同榮表示,根據全聯會統計資料顯示,2013年與2012年相較,房價漲幅排名依序為台南市19.32%、桃竹縣市18.66%、台中市17.39%、高雄市13.51%、新北市12.82%、台北市12.12%;由上述數據可看出,2013年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。


 他預測,雙北房市處於技術循環末升段,2014年北市房市表現平穩,新北市區域表現落差大,桃園與中南部處於主升段末端,逐漸進入末升段。


 李同榮認為,依照以往經驗,大選前後房市不可能大漲大跌,整體來看,2014年房價及成交量成長幅度在5%以內,預估2014年房市仍安全,2015年可能有政策關鍵因素影響,房市進入波動期,2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。


 東森房屋董事長王應傑則指出,2014年買房者自有資金比重越高越好,切莫擴大財務槓桿操作,以防利率走升。自住型民眾在足夠自備款,及每月房貸均可由經常性收入支應者,仍可擇優進場。若是購買自住房屋,看見喜歡適合者即可出價談,2014年在房屋供給量持續增加下,應有較好的議價空間。


 此外,王應傑認為,「地段」仍是購屋不敗鐵律,都會區應以交通方便、生活機能為主,房價有一定支撐外,流通性也較高,可達到短線保值、長線增值的效果。


 永慶集團建設暨代銷總經理葉凌棋表示,「量穩價緩漲」將是未來1年整體房市的基本格局。在政府選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、預售屋出售利得實價課稅、北市豪宅實價課稅的多重管控之下,投資行為的成本會倍增,致使價格走勢趨於理性,市場體質轉趨健康,區域、產品將有結構性的調整,有利自住及長期持有的買方進場。


 信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,2014年房市面臨多空交雜因素,自住型購屋者仍應量力而為,應保持「先求有、再求好」的心態,並嚴守「333」購屋法則,購屋才能立於不敗之地,畢竟「買房是為了安心」。


 至於房價高漲已是賣屋時機嗎?他認為,依照以往經驗,預測未來房價會跌好像都錯了,但面對房市不確定因素,建議手中已有2~3房的民眾,今年也可做汰弱留強的配置。


 住商不動產總經理陳錫琮表示,對台灣而言,目前各主要都會區與行政區的房價都已經來到歷史高點,央行總裁彭淮南已然警告升息在即,雖然以目前台灣的經濟狀況而言,要大幅升息可能性不大,不過也意味著市場已經進入長線升息的循環,買方將會保守,預估2014年市場整體格局應是「價量雙平」的格局。



 他指出,在整體成交量與價格漲幅而言,應是個別區域或是個案表現,絕對會優於整體區域,換言之,即使在同一區內,也可能會出現相對落差情況,產品力與品牌性將成為決勝關鍵。


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